2023년 주택연금 변화와 수령액 계산 방법

2023년 주택연금 변화와 수령액 계산 방법

주택연금이란 노인들이 자신의 주택을 담보로 하여 매월 일정한 금액을 받는 연금제도입니다. 주택연금은 노인들의 생활 안정과 복지 향상에 기여하고 있습니다. 하지만 2023년부터는 주택연금의 지급 금액이 감소하고, 가입자 수와 지급액은 증가하는 등 변화가 예상됩니다. 이 글에서는 2023년 주택연금의 변화와 수령액 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

2023년 주택연금의 변화

2023년 3월부터 적용되는 새로운 주택연금 제도에 따르면, 다음과 같은 변화가 있습니다.

주택연금 지급 금액 감소

2023년 3월 신규가입자부터 주택연금 지급 금액이 평균 1.8% 감소됩니다. 이는 전년 대비 예상 주택 가격 상승률이 낮아지는 반면 이자율이 상승하고, 기대 수명이 늘어났기 때문입니다. 2023년 2월 28일까지 가입자는 기존과 동일한 금액으로 주택연금이 지급되며 현재 이용 중인 주택연금 가입 고객은 주택가격 변동과 상관없이 가입당시 산정된 월지급금을 받게 됩니다. 3월 1일 신규신청자부터는 조정된 금액이 지급됩니다.

주택연금 가입자 수 증가

2023년 3분기 기준으로 주택연금 신규가입 건수는 총 1만 723건으로, 이는 2년 전인 2021년 7546건에 비해 약 2.3배 증가한 수치입니다. 이러한 증가 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 가입자 수 증가의 원인은 다음과 같습니다.

• 주거복지 사각지대 해소: 저소득층 노인들이 자신의 소득과 재산을 고려하여 주택연금을 선택할 수 있도록 기초연금과 주택연금의 병행 수급이 가능해졌습니다. 또한, 주택연금 가입자가 사망하거나 이사할 경우에도 주택연금을 계속 받을 수 있도록 하였습니다.
• 주택연금 가입 한도 상향: 주택연금 가입 한도가 기존의 9억 원에서 12억 원으로 상향되었습니다. 이로 인해 고가주택 소유자들도 주택연금을 이용할 수 있게 되었습니다.
• 주택연금 가입 방식 다양화: 주택연금 가입 방식에는 정액형, 초기증액형, 정기증가형 등이 있습니다. 정액형은 매월 일정한 금액을 받는 방식이고, 초기증액형은 처음에는 적은 금액을 받다가 일정 기간 후에 금액이 증가하는 방식입니다. 정기증가형은 매년 일정 비율로 금액이 증가하는 방식입니다. 가입자들은 자신의 상황과 성향에 맞게 가입 방식을 선택할 수 있습니다.

주택연금 지급액 증가

2023년 3분기 기준으로 주택연금 지급액은 총 1조 7천억 원으로, 이는 2년 전인 2021년 8천억 원에 비해 약 2.1배 증가한 수치입니다. 이러한 증가 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 지급액 증가의 원인은 다음과 같습니다.

• 주택연금 가입자 수 증가: 앞서 언급한 바와 같이 주택연금 가입자 수가 증가하면서 지급액도 증가하게 됩니다.
• 주택연금 월지급금액 상승: 주택연금 월지급금액은 담보 주택의 시세 및 감정평가액, 연령, 가입 방식 등에 따라 달라집니다. 최근에는 담보 주택의 시세 및 감정평가액이 상승하고, 연령이 높은 가입자들이 많아지면서 월지급금액도 상승하게 되었습니다.

2023년 주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 수령액을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.

• 담보 주택의 시세 및 감정평가액 확인: 주택연금 가입 시, 담보 주택의 시세 및 감정평가액을 확인해야 합니다. 시세는 인터넷 등에서 조회할 수 있고, 감정평가액은 한국주택금융공사에서 위임한 감정사에 의해 산정됩니다. 감정사료는 한국주택금융공사에서 부담합니다.
• 수령 개시 연령 결정: 주택연금 수령 개시 연령은 부부의 경우, 부부 중 나이가 어린 사람을 기준으로 합니다. 수령 개시 연령은 55세부터 80세까지 선택할 수 있습니다. 수령 개시 연령이 높을수록 월지급금액이 높아집니다. 예를 들어, 시가 9억 원의 주택을 보유한 부부가 주택연금에 가입하는 경우, 수령 개시 연령이 55세일 때 월 138만 원, 60세일 때 월 184만 원, 65세일 때 월 246만 원, 70세일 때 월 275만 원을 받을 수 있습니다.
• 지급 방식 결정: 주택연금 지급 방식에는 정액형, 초기증액형, 정기증가형 등이 있습니다. 정액형은 매월 일정한 금액을 받는 방식이고, 초기증액형은 처음에는 적은 금액을 받다가 일정 기간 후에 금액이 증가하는 방식입니다. 정기증가형은 매년 일정 비율로 금액이 증가하는 방식입니다. 가입자들은 자신의 상황과 성향에 맞게 지급 방식을 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 시가 9억 원의 주택을 보유한 부부가 주택연금에 가입하고, 수령 개시 연령이 65세인 경우, 정액형으로 가입하면 월 246만 원, 초기증액형으로 가입하면 처음에는 월 184만 원을 받다가 3년 후에 월 246만 원으로 증가하고, 정기증가형으로 가입하면 처음에는 월 184만 원을 받다가 매년 2%씩 증가합니다.

이상으로 2023년 주택연금의 변화와 수령액 계산 방법에 대해 알아보았습니다. 주택연금은 노인들의 생활 안정과 복지 향상에 기여하는 유용한 제도입니다. 하지만 주택연금에 가입하기 전에는 담보 주택의 시세 및 감정평가액, 수령 개시 연령, 지급 방식 등을 잘 고려해야 합니다. 또한, 주택연금의 지급 금액은 시장 상황과 인구 통계에 따라 변동될 수 있으므로, 주기적으로 확인하고 필요한 경우 변경 신청을 하는 것이 좋습니다.



참고
주택연금 수령액표 (2023년)
주택연금 가입연령 60→55세…9억 집 있으면 월 138만 원