청약통장 해지 고민하는 분들에게 알려드리는 최신 혜택과 활용법

청약통장 해지 고민하는 분들에게 알려드리는 최신 혜택과 활용법

청약통장은 내 집 마련을 위한 필수적인 금융상품입니다. 하지만 최근에는 분양가 상승과 시중금리 하락으로 인해 청약통장의 매력이 줄어들었다고 느끼는 분들이 많습니다. 그래서 청약통장을 해지하고 다른 투자나 저축을 하려는 분들도 있습니다. 하지만 정부가 최근 청약통장의 혜택을 대폭 강화하기로 한 만큼, 청약통장을 유지하는 것이 좋다는 전문가들의 의견이 있습니다. 이번 글에서는 청약통장의 최신 혜택과 활용법에 대해 알아보겠습니다.

청약통장의 종류와 기본 알기

청약저축, 청약예금, 청약부금, 청약종합저축 등 여러 종류가 있었던 청약통장은 현재 '주택청약종합저축'으로 통합되어 있습니다. 이 통장은 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있는 통장입니다. 매월 2만 원~50만 원 내로 납입할 수 있으며, 1인당 1개의 계좌만 개설할 수 있습니다. 가입 일로부터 해지일까지의 저축 기간에 따라 이율이 달라집니다. 대부분의 은행에서 1%~2%대 후반대로 적용하고 있습니다.

청약통장의 혜택

정부는 지난 8월 17일 '하반기 경제정책 방향'의 후속 조치로 청약저축에 관한 혜택을 대폭 강화하겠다는 방침을 밝혔습니다. 청약저축 보유자에게 청약 혜택을 더 주는 방향으로 법 개정을 추진하고, 청약저축 금리를 인상하는 것이 골자입니다.

1. 청약 가점제 강화

청약 가점제란 민영주택 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 시 가입기간, 부양가족 수, 무주택 기간 등을 기준으로 산정하여 합산 점수가 높은 입주자를 선정하는 시스템입니다. 총 84점 만점으로 구성되어 있으며, 이 중 가입기간 점수(최대 17점)를 산정할 때 부부 중 한 사람 통장만 인정했던 것을 앞으로는 배우자 통장 보유 기간의 절반을 합산해 최대 3점까지 가산할 수 있게 됩니다. 또한, 동점이 발생할 경우 장기가입자일수록 청약 당첨이 유리하도록 바뀌었습니다. 아울러 미성년자의 청약통장 납입 인정 기간도 현행 2년에서 5년으로 확대되었습니다.

2. 금융 혜택 강화

청약통장 보유자의 금융 혜택도 늘어납니다. 디딤돌 대출 등 정부의 주택구입자금 대출 이용 시 장기 보유자에 대한 우대금리를 최고 0.2% 포인트에서 최고 0.5% 포인트로 확대합니다. 또 세제 지원도 강화합니다. 현재 연말정산 때 청약통장 납입액의 40%까지 소득공제를 해 주는데, 연간 납입한도를 240만 원에서 300만 원으로 높일 예정입니다. 이렇게 되면 소득공제 연간 한도가 96만 원에서 최대 120만 원까지 늘어납니다.

3. 청약저축 금리 인상

마지막으로 정부는 이달 중으로 청약저축 금리를 현재 2.1%에서 2.8%로 0.7% 포인트 높일 계획입니다. 특히 청약종합저축보다 1.5% 포인트 우대금리를 제공하는 청년우대형 종합저축의 경우 현재 3.6%에서 시중 예금금리보다 높은 4.3%로 인상됩니다.

청약통장의 활용법

청약통장의 혜택이 커졌다고 하더라도, 잘 활용하지 못하면 소용이 없습니다. 그렇다면 어떻게 하면 청약통장을 잘 활용할 수 있을까요? 다음과 같은 팁들을 참고해 보세요.

• 청약통장은 가입 일로부터 입주자로 선정되는 날까지 유효합니다. 따라서 청약을 준비하는 목적이 아니라면 해지하거나 다른 투자나 저축에 활용하는 것이 좋습니다.
• 청약통장은 가입 일로부터 1년 이상이 되어야 1순위 조건에 들 수 있습니다. 그러므로 가능한 한 일찍 가입하고, 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다.
• 청약 가점제에서 가장 중요한 요소는 무주택 기간입니다. 만약 주택을 소유하고 있다면, 분양받으려는 주택과 면적이 비슷하거나 작은 주택은 팔아서 무주택자가 되는 것이 유리합니다.
• 부양가족 수도 가점에 영향을 줍니다. 부양가족은 부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등으로 인정되며, 세대주와 동거하지 않아도 됩니다. 단, 부양가족으로 인정받으려면 해당 가족의 생계를 책임지고, 소득세 공제를 받을 수 있어야 합니다. 부양가족 수를 늘리는 것은 청약 가점에 도움이 됩니다.
• 청약통장의 금리는 은행마다 다르므로, 여러 은행의 금리를 비교하고 가장 높은 금리를 제공하는 은행에 가입하는 것이 좋습니다. 또한, 청년우대형종합저축은 일반 종합저축보다 금리가 높으므로, 만 39세 이하의 청년이라면 이 통장을 선택하는 것이 유리합니다.
• 청약통장은 주택 구입 시에도 혜택이 있습니다. 청약통장을 10년 이상 유지한 경우에는 주택 매매 시 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 또한, 청약통장을 5년 이상 유지한 경우에는 주택 구입 시 취득세를 감면받을 수 있습니다.

청약통장은 내 집 마련을 위한 필수적인 금융상품입니다. 하지만 최근에는 분양가 상승과 시중금리 하락으로 인해 청약통장의 매력이 줄어들었다고 느끼는 분들이 많습니다. 그래서 청약통장을 해지하고 다른 투자나 저축을 하려는 분들도 있습니다. 하지만 정부가 최근 청약통장의 혜택을 대폭 강화하기로 한 만큼, 청약통장을 유지하는 것이 좋다는 전문가들의 의견이 있습니다. 이번 글에서는 청약통장의 최신 혜택과 활용법에 대해 알아보았습니다. 이 글이 청약통장 해지 고민하는 분들에게 도움이 되기를 바랍니다.

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