법률제도가 부동산 거래에 미치는 영향

법률제도가 부동산 거래에 미치는 영향

 

 
 

부동산 거래는 단순히 매수자와 매도자의 합의만으로 이루어지는 것이 아닙니다. 부동산 거래에는 다양한 법률제도가 적용되며, 이는 부동산 거래의 절차와 조건, 결과와 효과에 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 부동산 거래에 관련된 법률제도의 종류와 내용, 그리고 이것이 부동산 거래에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.


 

부동산 거래에 관련된 법률제도의 종류와 내용

부동산 거래에 관련된 법률제도는 크게 다음과 같습니다.

• 부동산 거래신고 등에 관한 법률: 부동산 거래의 실거래가격과 실거래자를 정확하게 파악하고 공시하기 위한 법률입니다. 이 법률에 따라 부동산 거래자는 부동산 거래신고를 하고, 국세청은 부동산 실거래가격을 공시합니다.
• 부동산 가격공시에 관한 법률: 부동산의 시장가격을 공정하고 투명하게 산정하고 공시하기 위한 법률입니다. 이 법률에 따라 국토교통부는 표준지 중 주택 및 토지의 공시지가를, 국세청은 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가를 공시합니다.
• 주택임대차보호법: 주택 임대차 계약의 체결과 해지, 임대료와 보증금 등의 결정과 조정, 임대차권의 양도와 대항력 등을 규정하는 법률입니다. 이 법률은 주택 임차인의 권리를 보호하고 임대차 분쟁을 예방하고 해결하기 위한 목적을 가지고 있습니다.
• 전세금 반환보증법: 전세금 반환을 보장하기 위해 전세금 반환보증계약을 체결하고 전세금 반환보증기관을 지정하는 등의 사항을 규정하는 법률입니다. 이 법률은 전세금 반환에 대한 임차인의 불안감을 해소하고 전세금 시장을 안정화하기 위한 목적을 가지고 있습니다.
  
  

 

법률제도가 부동산 거래에 미치는 영향

법률제도가 부동산 거래에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

• 부동산 거래신고 등에 관한 법률은 부동산 거래의 실거래가격과 실거래자를 정확하게 파악하고 공시함으로써 부동산 시장의 투명성과 신뢰성을 높입니다. 또한, 부동산 실거래가격은 세금과 수수료, 대출금리 등의 산정기준이 되므로 부동산 거래 비용과 수익에도 영향을 미칩니다.
• 부동산 가격공시에 관한 법률은 부동산의 시장가격을 공정하고 투명하게 산정하고 공시함으로써 부동산 시장의 안정성과 공정성을 높입니다. 또한, 부동산 공시지가는 세금과 수수료, 대출금리 등의 산정기준이 되므로 부동산 거래 비용과 수익에도 영향을 미칩니다.
• 주택임대차보호법은 주택 임차인의 권리를 보호하고 임대차 분쟁을 예방하고 해결함으로써 주택 임대차 시장의 활성화와 안정화에 기여합니다. 또한, 주택 임대차 계약의 체결과 해지, 임대료와 보증금 등의 결정과 조정, 임대차권의 양도와 대항력 등은 주택 임대차 수요와 공급, 가격과 거래량에도 영향을 미칩니다.
• 전세금 반환보증법은 전세금 반환을 보장함으로써 전세금 반환에 대한 임차인의 불안감을 해소하고 전세금 시장을 안정화에 기여합니다. 또한, 전세금 반환보증계약의 체결과 전세금 반환보증기관의 지정 등은 전세금 수요와 공급, 가격과 거래량에도 영향을 미칩니다.
  
  

 

마무리

부동산 거래는 단순히 매수자와 매도자의 합의만으로 이루어지는 것이 아닙니다. 부동산 거래에는 다양한 법률제도가 적용되며, 이는 부동산 거래의 절차와 조건, 결과와 효과에 영향을 미칩니다.

이번 글에서는 부동산 거래에 관련된 법률제도의 종류와 내용, 그리고 이것이 부동산 거래에 미치는 영향에 대해 알아보았습니다. 이 외에도 부동산 거래에는 금리, 세금, 규제, 공급량 등 여러 요인이 영향을 미칩니다.

따라서 부동산 거래를 분석하고 예측할 때는 다양한 요인을 종합적으로 고려하는 것이 필요합니다.




참고:
부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 국가법령정보센터
부동산거래신고등에관한법률 - 국가법령정보센터
부동산 공시가격이 우리사회에 미치는 영향에 관한 소고