몸테크 해야 할까 말까? 전문가가 알려주는 장단점과 대안
몸테크 해야 할까 말까? 전문가가 알려주는 장단점과 대안
이번에는 몸테크에 대해 알아보겠습니다. 몸테크란 몸을 힘들게 하면서 부동산 투자를 하는 것을 말하는데요, 재건축이나 재개발 등의 사업에 참여하여 미래의 수익을 기대하는 것입니다. 하지만 몸테크는 정말로 좋은 투자 방법일까요? 이 글에서는 몸테크의 장단점과 주의할 점, 그리고 대안적인 투자 방법에 대해 알아보겠습니다.
몸테크의 장점
- 몸테크의 가장 큰 장점은 높은 수익률입니다.
재건축이나 재개발이 완료되면 구축 아파트가 신축 아파트로 바뀌면서 가격이 크게 상승합니다. 예를 들어, 서울 강남구 청담동에 있는 한 아파트는 2012년에 재건축을 시작하였고, 2019년에 완공되었습니다. 이 과정에서 평균 매매가는 6억 원에서 25억 원으로 뛰었습니다. 이렇게 몸테크를 통해 4배 이상의 수익을 거둘 수 있는 경우도 있습니다.
- 또한 몸테크는 부동산 시장의 변동성에 상대적으로 안전합니다.
재건축이나 재개발은 보통 5년 이상의 기간이 소요되기 때문에, 단기적인 시장 변동에 크게 영향을 받지 않습니다. 즉, 몸테크를 하면서 부동산 가격이 하락하더라도, 장기적으로는 가격이 회복되거나 상승할 가능성이 높습니다.
몸테크의 단점
그러나 몸테크에도 많은 단점이 있습니다.
- 첫째, 몸테크는 매우 힘든 과정입니다.
재건축이나 재개발을 위해서는 주민들의 동의가 필요하고, 사업자와 협상을 해야 합니다. 이 과정에서 갈등과 분쟁이 발생할 수 있고, 시간과 비용이 많이 소모됩니다. 또한 재건축이나 재개발이 진행되는 동안은 원래 살던 집을 비워야 하고, 다른 곳에서 임대를 해야 합니다. 이 때문에 생활비가 증가하고, 생활 편의성이 떨어집니다.
- 둘째, 몸테크는 위험한 투자입니다.
재건축이나 재개발은 성공적으로 완료되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 사업자가 파산하거나 사업비를 챙기고 도망가거나, 정부 정책이 바뀌거나, 법적인 문제가 발생하거나, 주민들의 반대로 인해 사업이 중단되거나 지연될 수 있습니다. 이런 경우에는 원래 살던 집도 없어지고, 투자한 돈도 돌아오지 않으며, 신용도 떨어질 수 있습니다.
- 셋째, 몸테크는 세금 부담이 큽니다.
재건축이나 재개발로 인해 부동산 가격이 상승하면, 양도세와 취득세가 증가합니다. 특히, 재건축이나 재개발이 완료된 후에는 신축 아파트의 가격이 기준시가보다 높기 때문에, 실거래가 기준으로 세금을 납부해야 합니다. 이 때문에 몸테크를 통해 얻은 수익의 일부가 세금으로 날아갈 수 있습니다.
몸테크를 할 때 주의할 점
몸테크를 하려면 다음과 같은 점을 주의해야 합니다.
- 재건축이나 재개발의 가능성과 진행 상황을 철저히 조사해야 합니다. 재건축이나 재개발이 확정된 단지가 아니라면, 사업이 무산될 수 있으므로 투자에 매우 위험합니다. 또한 사업의 진행 속도와 완공 예정일을 파악해야 합니다. 사업이 지연되면 투자 기간이 길어지고, 수익률이 낮아집니다.
- 재건축이나 재개발로 인한 비용과 세금을 예상해야 합니다. 재건축이나 재개발을 위해서는 일정 비율의 보증금과 분양금을 납부해야 합니다. 또한 재건축이나 재개발이 완료되면 양도세와 취득세를 내야 합니다. 이러한 비용과 세금을 고려하여 투자 수익률을 계산해야 합니다.
- 재건축이나 재개발 중에는 다른 곳에서 살아야 합니다. 재건축이나 재개발이 진행되는 동안은 원래 살던 집을 비워야 하고, 다른 곳에서 임대를 해야 합니다. 이 때문에 생활비가 증가하고, 생활 편의성이 떨어집니다. 따라서 임대비용과 생활환경을 고려하여 이사할 곳을 선택해야 합니다.
대안적인 투자 방법
몸테크는 많은 수익을 가져다줄 수 있지만, 그만큼 많은 비용과 위험을 수반합니다. 따라서 몸테크보다는 다른 투자 방법을 고려하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 다음과 같은 방법들이 있습니다.
- 입지가치와 상품가치가 모두 좋은 단지를 찾는 것입니다. 입지가치란 교통, 학군, 지형 등의 요소로 부동산의 가치를 결정하는 것입니다. 상품가치란 연식, 평면, 층수, 방향 등의 요소로 부동산의 가치를 결정하는 것입니다. 입지가치와 상품가치가 모두 좋은 단지는 부동산 시장의 변동에도 안정적인 가격을 유지하거나 상승할 가능성이 높습니다.
- 연결투자를 하는 것입니다. 연결투자란 최초 투자 후 일시적 2 주택, 임대사업자 등록 등 양도세 절세를 수반한 투자를 꾸준히 이어가는 것입니다. 연결투자를 하면서 부동산 펀드나 리츠(REITs)에 투자하는 것입니다. 부동산 펀드나 리츠는 부동산 관련 자산에 투자하는 금융 상품입니다. 부동산 펀드나 리츠에 투자하면, 부동산을 직접 구입하거나 관리할 필요가 없고, 다양한 부동산에 분산 투자할 수 있습니다. 또한 부동산 펀드나 리츠는 주식이나 채권보다 안정적인 수익을 제공하고, 세금 혜택도 있습니다.
- 주식이나 채권 등의 금융 상품에 투자하는 것입니다. 주식이나 채권은 부동산보다 낮은 자본이 필요하고, 유동성이 높습니다. 또한 주식이나 채권은 다양한 시장과 산업에 투자할 수 있고, 장기적으로는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만 주식이나 채권은 부동산보다 변동성이 크고, 위험도 높습니다. 따라서 주식이나 채권에 투자할 때는 자신의 투자 목적과 수준, 그리고 위험 성향을 고려해야 합니다.
이상으로 몸테크에 대해 알아보았습니다. 몸테크는 높은 수익률을 가져다줄 수 있는 투자 방법이지만, 그만큼 많은 비용과 위험을 수반합니다. 따라서 몸테크를 하기 전에는 장단점과 주의할 점을 충분히 파악하고, 자신의 상황과 목표에 맞는 투자 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 또한 몸테크 외에도 다른 투자 방법들을 고려해 보는 것도 좋은 방법입니다.
참고
몸테크 할 때 아니다… 사서 고생 마라 | 한국경제
30년 된 집에서 '몸테크'…재건축 노린 노후단지 거래 늘어