부동산 '안심전세 앱' 이용방법 총정리!

부동산 '안심전세 앱' 이용방법 총정리!

 
 

전세사기는 부동산 시장의 악성 종양입니다. 많은 청년들과 신혼부부들이 전세사기에 힘들어하고 있습니다. 전세사기를 예방하고, 피해를 줄이기 위해 정부는 '안심전세 앱'을 출시했습니다. 안심전세 앱은 국토교통부, 주택도시보증공사 (HUG), 한국부동산원이 협력하여 만든 전세사기 예방 플랫폼입니다.

안심전세 앱에서는 전세계약 전에 필수로 확인해야 하는 정보를 한 번에 제공해 줍니다. 매매시세부터 전세가율까지 주택시세 통합 제공, 집주인의 숨겨진 정보 투명 공개, 전세계약 후에도 등기변동 사항 알림 등의 기능을 이용할 수 있습니다. 또한, 전세보증금반환보증과 임대보증금보증 상품에 대한 정보도 확인하고, 신청하고, 발급하고, 이행청구할 수 있습니다.

이번 글에서는 안심전세 앱의 주요 기능과 이용 방법에 대해 총정리해 보겠습니다.

 
 

안심전세 앱 다운로드 방법 

앱은 23년 2월 2일부터 출시되었으며, 안드로이드와 iOS에서 모두 사용할 수 있습니다. 다운로드 방법은 다음과 같습니다.

• 안드로이드: 구글 플레이 스토어에서 '안심전세'를 검색하거나, [여기]를 클릭하여 다운로드하세요.
• iOS: 애플 앱 스토어에서 '안심전세'를 검색하거나, [여기]를 클릭하여 다운로드하세요.
  
  

 

안심전세 앱 주요 기능

 

1. 주택시세 통합 제공 

안심전세 앱에서는 전국 연립, 다세대, 아파트, 오피스텔 평형별 매매시세를 제공합니다. 지역 평균 전세가율, 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황도 공개합니다. 시세정보를 토대로 적정 전세보증금 수준을 진단할 수 있으며, 진단해 본 주택의 HUG 전세보증 가입 가능 여부도 확인할 수 있습니다. 또한, 신축빌라 준공 전, 후 시세도 제공합니다.
 
 
2. 집주인 정보 투명 공개

안심전세 앱에서는 집주인의 숨겨진 정보를 투명하게 공개합니다. 세입자가 휴대폰으로 집주인의 정보를 조회할 수 있으며, 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다.

• 집주인 체납사실 여부: 집주인이 체납한 세금이나 관리비 등이 있는지 확인할 수 있습니다. 체납사실이 있다면, 집이 경매로 넘어갈 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.
• HUG 및 HF 보증 가입 금지 여부: 집주인이 HUG나 HF의 전세보증금반환보증이나 임대보증금보증에 가입할 수 없는 경우, 그 이유를 확인할 수 있습니다. 가입 금지 이유가 있다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 전세보증 사고 이력: 집주인이 과거에 전세보증금을 돌려주지 않은 사고가 있는지 확인할 수 있습니다. 사고 이력이 있다면, 신뢰도가 낮은 집주인일 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.
• 등록임대주택 여부: 집주인이 민간임대주택을 임대하고 있는지 확인할 수 있습니다. 민간임대주택은 임대보증금보증에 의무적으로 가입해야 하므로, 보증금을 돌려받기 쉽습니다.
• 임대보증 가입정보 및 미가입 사유: 집주인이 임대보증금보증에 가입했는지, 가입하지 않았다면 그 이유를 확인할 수 있습니다. 임대보증금보증에 가입하지 않은 경우, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

3. 등기변동 사항 알림

안심전세 앱에서는 전세계약 후에도 등기변동 사항을 알려줍니다. 세입자가 등기부등본을 열람하면, 2년 6개월간 등기변동사항을 무료로 알림 받을 수 있습니다. 등기부등본을 열람하면, 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다.

• 선순위채권: 집에 설정된 대출금액과 순위를 확인할 수 있습니다. 선순위채권이 많거나 크다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 근저당: 집에 설정된 저당권과 순위를 확인할 수 있습니다. 근저당이 많거나 크다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리관계: 집에 설정된 다른 권리관계를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 전세권, 임차권, 지상권 등이 있습니다. 이러한 권리관계가 있다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.

 
 
 

안심전세 앱 이용방법 

 
안심전세 앱을 다운로드한 후, 다음과 같은 방법으로 이용할 수 있습니다.


1. 주택시세 통합 제공

• 앱을 실행하면, 첫 화면에 '시세조회' 탭이 나타납니다. 여기에서는 전국 연립, 다세대, 아파트, 오피스텔의 매매시세를 조회할 수 있습니다.
• 원하는 지역과 주택유형을 선택하면, 평형별 매매시세가 나타납니다. 매매시세는 한국부동산원의 실거래가를 기준으로 합니다.
• 매매시세를 클릭하면, 해당 주택의 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 여기에서는 지역 평균 전세가율, 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황 등을 확인할 수 있습니다.
• 상세 정보에서 '전세보증금 진단' 버튼을 클릭하면, 적정 전세보증금 수준을 진단할 수 있습니다. 진단 결과에 따라서 '안심', '주의', '위험'으로 구분됩니다.
• 진단 결과에서 'HUG 전세보증 가입 가능 여부'를 확인할 수 있습니다. HUG 전세보증 가입 가능 여부는 해당 주택의 경매낙찰가율과 전세보증 사고 현황을 고려하여 판단됩니다.
• 신축빌라의 경우, 준공 전, 후 시세를 비교할 수 있습니다. 준공 전 시세는 한국부동산원의 신축빌라 시장조사 자료를 기준으로 하며, 준공 후 시세는 실거래가를 기준으로 합니다.
  
  

2. 집주인 정보 투명 공개 

• 앱의 하단 메뉴에서 '집주인조회' 탭을 선택합니다. 여기에서는 집주인의 숨겨진 정보를 투명하게 공개합니다.
• 원하는 지역과 주택유형을 선택하고, 집주인의 이름과 휴대폰 번호를 입력합니다. 그리고 '조회하기' 버튼을 클릭합니다.
• 조회 결과에 따라서 '안심', '주의', '위험'으로 구분됩니다. 안심은 집주인이 체납사실이 없고, HUG 및 HF 보증 가입 금지 이유가 없고, 전세보증 사고 이력이 없으며, 임대보증금보증에 가입한 경우입니다. 주의는 집주인이 체납사실이 있거나, HUG 및 HF 보증 가입 금지 이유가 있거나, 전세보증 사고 이력이 있거나, 임대보증금보증에 가입하지 않은 경우입니다. 위험은 집주인이 체납사실이 많거나 크거나, HUG 및 HF 보증 가입 금지 이유가 많거나 크거나, 전세보증 사고 이력이 많거나 크거나, 임대보증금보증에 가입하지 않은 경우입니다.
• 조회 결과에서 각 항목별로 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 체납사실 여부에서는 체납한 세금이나 관리비 등의 종류와 금액을 확인할 수 있습니다.
  
  

3. 등기변동 사항 알림 

• 앱의 하단 메뉴에서 '기타 지원 서비스' 탭을 선택합니다. 여기에서는 등기변동 사항 알림 서비스를 이용할 수 있습니다.
• '등기부등본 열람' 버튼을 클릭합니다. 원하는 지역과 주택유형을 선택하고, 주소와 동호수를 입력합니다. 그리고 '조회하기' 버튼을 클릭합니다.
• 조회 결과에 따라서 '안심', '주의', '위험'으로 구분됩니다. 안심은 선순위채권이 없거나 작고, 근저당이 없거나 작고, 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리관계가 없거나 작은 경우입니다. 주의는 선순위채권이 있거나 크거나, 근저당이 있거나 크거나, 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리관계가 있거나 큰 경우입니다. 위험은 선순위채권이 많거나 크거나, 근저당이 많거나 크거나, 주택에 설정된 부동산 등기부상 권리관계가 많거나 큰 경우입니다.
• 조회 결과에서 각 항목별로 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 선순위채권에서는 대출금액과 순위를 확인할 수 있습니다.
• 등기부등본을 열람하면, 2년 6개월간 등기변동사항을 무료로 알림 받을 수 있습니다. 등기변동사항이 발생하면, 앱에서 푸시 알림을 보내줍니다.
  
  

 
마무리 

안심전세 앱은 전세사기를 예방하고, 피해를 줄이기 위한 필수 앱입니다. 이번 글에서는 안심전세 앱의 주요 기능과 이용 방법에 대해 총정리해 보았습니다. 앞으로도 부동산 관련 뉴스와 정보를 제공해 드리겠습니다.

 
 

참고:

안심전세 APP

“전세사기, ‘안심전세’ 앱으로 막으세요”…국토부, 시세·집주인 정보제공 앱 출시

안심전세 앱 이용 방법 총정리 | HUG 안심전세 앱 실제 활용 방법